Communiqué de presse: La hausse soutenue des prix des nouvelles constructions confirme un marché belge du logement à deux vitesses
Les prix de l’immobilier neuf en Belgique ont poursuivi leur augmentation au cours du troisième trimestre 2023, malgré les signes persistants d’un ralentissement du marché immobilier en général. Les différences entre les régions se sont également accentuées. C’est surtout dans le segment de l’immobilier neuf que la Flandre et la Wallonie suivent des voies de plus en plus divergentes, comme le révèle le Baromètre de la construction neuve, une initiative du développeur de quartiers Matexi et de la plateforme de données immobilières Realo. Cette étude décrit l’évolution des prix sur le marché belge des nouvelles constructions.
Les résultats du troisième trimestre 2023 indiquent que le marché belge de la construction neuve continue à enregistrer une tendance à la hausse des prix. Les prix d’une maison et d’un appartement neufs moyens ont augmenté respectivement de 0,25 % et de 1,32 % par rapport au trimestre précédent. C’est donc surtout au niveau des appartements que la hausse se poursuit, comme c’est le cas depuis un certain temps.
La faible augmentation des prix des maisons à l’échelle nationale cache des évolutions des prix très différentes entre la Flandre et la Wallonie. Selon Fabrice Luyckx, spécialiste des données chez Realo, “le ralentissement de la croissance des prix des maisons s’explique par le fait que les prix de celles-ci ont augmenté beaucoup plus fortement que le reste du marché immobilier au cours des dernières années. En outre, les mois d’été sont toujours plus calmes dans le secteur immobilier.”
Voici les prix et les évolutions pour les différents segments et les différentes régions du pays :
“Ces chiffres du Baromètre de la construction neuve soulignent une fois de plus que le segment de la construction neuve évolue à une vitesse différente de celle du reste du marché immobilier belge”, déclare Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director chez Matexi. “Dans un marché déjà soumis à une très forte pression en raison de l’augmentation des taux d’intérêt, des coûts de construction et de l’inflation, les maisons neuves efficaces au niveau énergétique risquent de devenir inaccessibles pour de nombreuses personnes. Il est donc très important de veiller à ce que l’offre reste suffisante. A cet égard, nous regrettons que le gouvernement fédéral ait réformé le taux de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction car dans sa nouvelle forme, la mesure passe complètement à côté de son objectif. En limitant la TVA de 6 % aux seuls particuliers qui démolissent et reconstruisent eux-mêmes, les grands projets de rénovation dans les centres urbains vont devenir inabordables pour de nombreuses personnes.”
À propos du Baromètre de la construction neuve
Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant d’annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d’autres sources en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l’ensemble du marché belge de l’immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l’évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.
Le Baromètre de la construction neuve suit l’évolution actuelle du prix (hors TVA) d’une maison belge typique, à savoir une maison trois façades de 160 m2 avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de 95 m2 avec deux chambres et une salle de bains.
Lisez tout sur le Baromètre de la Construction Neuve sur le site internet.
À propos de Realo
Realo est une scale-up Gantoise qui souhaite apporter plus de transparence sur le marché immobilier européen. L'entreprise apporte aux clients et aux professionnels de l'immobilier des avis et des leads grâce à une plate-forme très élaborée, développée en interne. Realo utilise à cet effet des données publiques locales et les regroupe dans sa plate-forme intuitive. Il s’agit des données les plus récentes et complètes de l'immobilier en Belgique, cumulées depuis 2014. Leurs solutions ‘Data-as-a-service’ donnent accès à des informations de base, des analyses et un historique des prix de l'immobilier belge, et permettent également d'obtenir une évaluation correcte et fiable des prix des biens immobiliers. Realo fournit également des solutions ‘leads-as-a-service’ visant à générer des leads d'acheteurs et de vendeurs potentiels pour les agents immobiliers.Pour plus d'informations, consultez le site www.realo.be.
À propos de Matexi
Depuis sa création en 1945, Matexi offre à tout un chacun la chance d’acquérir une habitation abordable, durable et de qualité. Sous la devise « Bienvenue dans votre quartier », Matexi veut créer des quartiers qui sont une véritable source d’inspiration pour mieux profiter de la vie ensemble. Matexi possède des bureaux dans chaque province belge, ainsi que dans la Région de Bruxelles-Capitale, au Grand-Duché de Luxembourg et à Varsovie (Pologne). Avec plus de 300 collaborateurs, Matexi développe actuellement 478 quartiers dans 406 villes et communes.En tant que leader du marché, Matexi veut offrir des réponses adéquates aux évolutions et aux défis du marché du logement. Avec des projets tels que le Groen Kwartier (à Anvers, reconversion d’un hôpital militaire), Leopold Views (Evere, reconversion d'immeubles de bureaux), Antwerp Tower (reconversion d'un immeuble de bureaux emblématique de 26 étages), Bétons Lemaire (Ottignies, conversion de sites industriels), Green et Champ St Anne (Wavre), Les Promenades d’Uccle, La Clé des Champs (Bouge, éco-quartier), Quartier Bleu (Hasselt, nouveau quartier urbain le long de l'eau), I-Dyle (Genappe, éco-quartier), Caserne Léopold (Gand, reconversion d'un complexe militaire en quartier urbain) et Kolska od Nowa (Varsovie, développement d'un complexe d'appartements), Matexi prend les devants en termes de grands développements urbains, de reconversion et de construction durable.Pour plus d'informations rendez-vous sur le site www.matexi.be/pers.